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房產委舉辦“《深圳經濟特區城市更新條例(征求意見稿)》評析與展望研討會”

發布時間:2020年11月16日 作者:房產委 責任編輯:楊欣

10月30日下午,市律協房地產法律專業委員會舉辦《深圳經濟特區城市更新條例(征求意見稿)》評析與展望研討會,邀請省律協房地產與建設工程專業委員會委員王勁松、東莞城市更新協會法律專業委員會副主任陳思斯、市律協房地產法律專業委員會委員馬海燕擔任分享嘉賓。市律協房產委委員董云健主持研討會。

會上,三位嘉賓依次分享了對《深圳經濟特區城市更新條例(征求意見稿)》的分析和展望。

王勁松律師從首批列入計劃的八個舊住宅區小區的情況說起,著重講解了“深圳城市更新條例亮點”,包括更新條例(征求意見稿)中創設產權凍結制度,避免惡意轉賣引發糾紛;設置搬遷補償標準,合理引導市場預期;設立咨詢委員會和咨詢專家庫;禁止“加改擴建”,懲罰惡意違約;創設司法裁決及點狀征收模式,破解搬遷難題等。

陳思斯律師通過深圳城市更新十周年政策和市場的評估,總結了市場主體和社會公眾對城市更新的關注點,并提出本次征求意見稿中的四大關注要點,包括完善更新計劃管理,強化舊住宅區監管:首提產權凍結制度,減少搬遷補償糾紛;明確搬遷補償標準,引導市場合理預期;行政權力介入更新,破解遷補償難題等。同時,陳思斯律師就城市更新條例立法展望作出分享,如需進一步破解城市更新工作難題,應當銜接好既有法律制度,進一步完善點狀征收操作措施、增加司法裁決制度等。

馬海燕律師從城市更新條例出臺的宏觀政策背景出發,圍繞深圳城市更新現狀、城市更新模式變化、深圳城市更新趨勢三個方面分享了對于本次征求意見稿的看法。馬海燕律師提到,深圳城市更新迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新時代,由先前的點狀更新演變為如今的片區更新,并以萬科“南頭古城”共同運營管理模式、佳兆業“地產+”模式為例分享了城市更新模式的變化。關于深圳城市更新未來的趨勢,馬海燕律師表示應當進一步增加住宅類用地供給,加大保障性住房比例,優先保障公共利益,重視城市高質量發展,強化周邊城市合作發展等。

在互動交流環節,三位嘉賓針對主持人和現場觀眾提出的問題發表了專業的見解和看法?,F場氣氛十分熱烈,本次研討會取得了圓滿成功。

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